NUMER DZIAŁKI

POŁOŻENIE

Działka nr 16/46 o pow. 0,0706 ha położona w obrębie geodezyjnym nr 6 miasta Pyrzyce w udziale wynoszącym 862/1000 części Księga Wieczysta SZ2T/00034315/8

Działka gruntu w wieczystym użytkowani do dnia 05 grudnia 2089 roku.

Lokal użytkowy nr 2 położony w Pyrzycach przy ul. Dworcowa 4

479,58 m2 pomieszczenie przynależne (piwnica) 153,61 m2

OPIS DZIAŁKI

Nieruchomość gruntowa zabudowana, położona jest w północnej części centrum miasta Pyrzyce w bezpośrednim sąsiedztwie nieczynnego dworca kolejowego i linii kolejowej, pośród zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Działka ma regularny kształt zbliżony do prostokąta. Niezabudowaną część działki stanowi trawnik ogrodzony od strony ulicy zniszczonym płotem metalowym. Działka posiada dostęp do uzbrojenia usytuowanego w ulicy Dworcowej. Nieruchomość nie ma podłączenia do kanalizacji miejskiej - o uzyskanie stosownego pozwolenia należy wystąpić do Pyrzyckiego Przedsiębiorstwa Komunalnego Sp. z o.o.

Opis lokalu:

Lokal użytkowy dwupoziomowy o pow. 479,58 m2 usytuowany jest na parterze i pierwszym piętrze jak i kondygnacji piwnicy. Do lokalu użytkowego są 4 samodzielne wejścia z każdej ze stron budynku. Lokal składa się z pomieszczeń podstawowych na parterze i pierwszym pietrze oraz pomieszczen przynaleznych w piwnicy. Powierzchnia pomieszczeń usytuowanych na pierwszym piętrze 178,68 m2, parterze 300,90 m2.

Instalacje wewnętrzne jak w całym budynku: przyłącze elektryczne wodno kanalizacyjne i gazowe. Jednak tylko w centralnej części lokalu na parterze instalacja elekytryczna i wodnokanalizacyjna jest sprawna. W pozostałej części lokalu użytkowego instalacje wewnętrzne są zdekompletowane, oraz niesprawne. Ogrzewanie lokalu zróżnicowane. Część centralną lokalu ogrzewana z gazowych pieców konwekcyjnych natomiast w pozostałej części brak jest źródeł grzewczych. Pyrzygotowanie ciepłej wody użytkowej za pomocą elektrycznego podgrzewacza w części centralnej parteru. Pozostała część lokalu nie jest wyposażona w system przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Standard wyposażenia i wykonczenia niestandradowy, niski, armatury białe zdekompetowane lub zniszczone, pomieszczenia wysokie. Do lokalu przynależy 11 pomieszczeń w kondygnacji piwnicznej o łącznej powierzchni 153,61 m2.

Podłogi: pokrycie podług w lokalu jest rożne w piwnicy posadzka betonowa, na parterze płytki PCV i terakotaw złym stanie na podłożu betonowym, w części pomieszczeń deski w złym stanie. Na kondygnacjach nadziemnych płytki PCV i wykładzina PCV układane na deskach oraz zniszczone płyty laminowane. W pomieszczeniach sanitarnych terakota. Deskowanie podłóg poddasza w części wschodniej budynku przegniłe z powodu złej konserwacji dachu.

Stolarka okienna: okna skrzynkowe w ramach drewnianych głównie dwuskrzydłowe z pojedynczym szkleniem. Okna w różnym stanie technicznym w przeważającej części złym.

Stolarka drzwiowa – w całym lokalu drewniana, w złym stanie technicznym lub zdekompletowana. Istniejące drzwi wewnetrzne drewniane w średnim i złym stanie. Część drzwi wymieniona na nowe stalowe. Wymienione jedne wrota na zaplecze od strony północnej budynku z drewnianych na stalowe przemysłowe bez ocieplenia.

Ściany – okładziny ścienne wewnętrzne wykonane z zaprawy wapiennej malowane różnymi farbami. W całum budynku tynki wewnetrzne zawilgocone zmurszałe. Przedmiotowy budynek wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków pod nr A-034

PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działka nie jest objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pyrzyce przedmiotowa działka położona jest na terenie komunikacji kolejowej. Wobec powyższej nieruchomości nie toczy się procedura planistyczna zmierzająca do ustalenia innej funkcji, nie podjęto uchwały o przystąpieniu do opracowania planu miejscowego ani zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pyrzyce. Na przedmiotową działkę nie została wydana decyzja administracyjna Burmistrza Pyrzyc o lokalizacji inwestycji celu publicznego w trybie art. 50 ustawy z dnia 27.03.2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz nie została wydana decyzja administracyjna Burmistrza Pyrzyc o warunkach zabudowy w trybie art. 61 ww. ustawy.

ZOBOWIĄZANIA I OBCIĄŻENIA

Zobowiązania wynikające z zawartego aktu notarialnego Repertorium a nr 12403/2012 – umowy przeniesienia na rzecz Gminy Pyrzyce prawa wieczystego użytkowania:

• strony ustaliły, że służebność przesyłu na rzecz PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie, NIP 526-25-42-704, REGON 017301607 polegająca na prawie wstępu upoważnionych przedstawicielki spółki na teren przedmiotowej działki w celu eksploatacji energetycznych linii kablowych, stanowiących własność spółki, usuwania awarii linii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji i modernizacji zostanie ustanowiona odrębnym aktem notarialnym,

• każdoczesny wieczysty użytkownik gruntu będącego przedmiotem umowy lub właściciel nieruchomości zobowiązany jest przestrzegać warunków określonych w art. 53 ustawy z dnia 28 marca 2003 roku o transporcie kolejowym (Dz.U. z 2007r. Nr 16, poz. 94 z późn. zm.) oraz przepisów rozporządzenia, o którym mowa w art. 54 wyżej wymienionej ustawy, a także rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 07 sierpnia 2008 roku, w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowania drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych (Dz. U. z 2008r. Nr 153, poz. 955),

• w przypadku wznowienia przewozów pasażerskich na linii 411 (Stargard Szczeciński – Pyrzyce) nabywca zobowiązuje się ustanowić na czas nieokreślony, nieodpłatne ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przychodu osób korzystających z usług transportu kolejowego pasem drogi nie mniej niż 6 metrów na rzecz użytkownika wieczystego (właściciela) działki numer 16/43 obręb 6 miasta Pyrzyce;

• Gmina, informuje iż sprzedawany budynek znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a nabywca budynku nabywa budynek w takim stanie w jakim się znajduje i zrzeka się roszczeń odszkodowawczych z tytułu jego położenia. Gmina przeniesie z chwilą sprzedaży roszczenia na nabywce nieruchomości,

   

Obciążenia:

• ustanowiona na rzecz „Geotermia Pyrzyce” Sp z o. o. z siedzibą w Pyrzycach na czas nieokreślony odpłatna służebność przesyłu obciążającą działkę nr 16/46 i polegającą na prawie swobodnego przechodu i dojazdu przez uprawnionego w celu usuwania awarii, wykonywania prac eksploatacyjnych, remontowych oraz pobierania pożytków z tychże urządzeń ciepłowniczych. Przy czym prawo to dotyczy pasa o szerokości łącznie 1,5 metra (to jest po 0,75 metra po obu stronach osi ciepłociągu) i o długości sieci 21 metrów bieżących co daje powierzchnię pasa technologicznego około 32 metrów kwadratowych oraz jednoczesnym ograniczeniu prawa do korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego i właściciela budynków w powyższym obszarze.

• Ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością – nieodpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela nieruchomości sąsiedniej tj. działki nr 16/47 polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 16/46 oraz swobodnym dostępie do bezodpływowego zbiornika na odpady komunalne środkami transportu w celu usuwania nieczystości płynnych, awarii, wykonywania prac eksploatacyjnych i konserwatorskich, remontowych, modernizacji, wymiany urządzeń i przewodów.

• Umowa najmu – z osobą prowadząca działalność gospodarczą zawarta na czas określony do dnia 30 kwietnia 2017r. - umowa ulega rozwiązaniu z miesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku przeznaczenia najmowanej nieruchomości do zbycia zgodnie z Uchwalą Rady Miejskiej w Pyrzycach

CENA WYWOŁAWCZA

WADIUM - 20 % wartości

MINIMALNE POSTĄPIENIE – 1% wartości

293 000,00 złotych - zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz U. z 2011r. Nr 177 poz.1054 z późn. zm.

w tym:
31 700,00 złotych - wartość prawa użytkowania wieczystego udziału wynoszącym 862/1000 części
261 300,00 złotych - wartość lokalu użytkowego nr 2

58 600,00 złotych

2 930,00 złotych

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium na rachunek bankowy Gminy Pyrzyce 07 2030 0045 1110 0000 0112 5470 BGŻ Oddział Pyrzyce, do dnia 20 listopada 2014 roku.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym przez sprzedającego w zawiadomieniu, Burmistrz Pyrzyc może odstąpić od jej zawarcia. Wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.